De woningmarkt in Zuidoost-Drenthe bleef in het tweede kwartaal van 2026 krap, al gaan de scherpste randjes eraf. De mediane transactieprijs kwam uit op €398.000, 3,7% hoger dan een jaar eerder. Er werden 512 woningen verkocht (+7,6%) en het aanbod groeide licht naar 336 woningen (+5,5%). Kopers betaalden gemiddeld 5,9% boven de laatste vraagprijs, minder dan de 8,6% van een jaar eerder.
De woningmarkt in Zuidoost-Drenthe bleef in het tweede kwartaal van 2026 krap, al gaan de scherpste randjes eraf. De mediane transactieprijs kwam uit op €398.000, 3,7% hoger dan een jaar eerder. Er werden 512 woningen verkocht (+7,6%) en het aanbod groeide licht naar 336 woningen (+5,5%). Kopers betaalden gemiddeld 5,9% boven de laatste vraagprijs, minder dan de 8,6% van een jaar eerder. Een woning wisselde na mediaan 29 dagen van eigenaar.
De kerncijfers
| Statistiek | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 512 | 476 | +7,6% |
| Mediane transactieprijs | €398.000 | €389.000 | +3,7% |
| Transactieprijs per m² | €3.202 | €3.038 | +5,0% |
| Mediane verkooptijd | 29 dagen | 28 dagen | +1 dag |
| Woningen in aanbod | 336 | 318 | +5,5% |
| Woningen boven vraagprijs verkocht | 76,2% | 82% | -5,8 pp |
| Mediane vraagprijs aanbod | €459.000 | €396.000 | +13,6% |
De prijzen stijgen dus nog en woningen gaan snel weg, terwijl het overbieden afneemt. De druk op de markt neemt af, zonder dat die verdwijnt. Wonen blijft hier ook toegankelijker dan landelijk: de mediane transactieprijs van €398.000 ligt ruim onder de €506.000 voor heel Nederland.
Een markt van twee snelheden
Achter de gemiddelden zit een duidelijke tweedeling per woningtype. Tussenwoningen zijn schaars en gewild: 92% werd boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 10,9% overbod. Vrijstaande woningen bieden kopers juist meer ruimte: 55% ging boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 1,3% overbod. Dat verschil zie je ook terug in het aanbod: vrijstaande woningen vormen 48% van het aanbod, maar slechts 33% van de verkopen, terwijl tussenwoningen met 9% van het aanbod goed zijn voor 17% van de transacties.
De vraagprijzen van het aanbod stegen met 13,6%, bijna vier keer zo hard als de transactieprijzen (+3,7%). Verkopers zetten hoog in, maar kopers rekenen scherper dan een jaar geleden. Een realistische vraagprijs trekt meer belangstelling en vergroot de kans op meerdere biedingen.
Het tempo van de markt blijft hoog: 76% van het aanbod stond korter dan een kwartaal te koop. De aanwas van nieuw aanbod bleef beperkt (+1,4%), terwijl die landelijk met 8,7% steeg en het totale aanbod zelfs met 20,3% toenam. In Zuidoost-Drenthe groeit de keuze voor kopers daarmee veel geleidelijker dan in de rest van Nederland.
De markt in Veenoord en Nieuw-Amsterdam
De NVM meet de woningmarkt op regioniveau, voor heel Zuidoost-Drenthe: de gemeenten Emmen, Coevorden en Borger-Odoorn. De cijfers uit dit blog gelden dus ook voor het tweelingdorp Veenoord en Nieuw-Amsterdam en voor plaatsen als Schoonebeek, Weiteveen en Zandpol. Op straat- en dorpsniveau kan het beeld afwijken van het regiogemiddelde. Voor een bestaande woning telt vooral de staat van het huis: een woning die technisch goed in elkaar zit, verkoopt sneller en dichter bij of boven de vraagprijs. Een bouwkundige blik tijdens de waardebepaling helpt om die staat scherp in te schatten en om te zien waar je woning met kleine ingrepen aan waarde wint.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je kopen? Voor tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen moet je snel zijn en bereid zijn boven de vraagprijs te bieden. Bij vrijstaande woningen heb je meer tijd en onderhandelingsruimte. Schrijf je in als zoeker via de gratis zoekopdracht of bekijk het woningaanbod.
Wil je verkopen? Het blijft een gunstig moment. Woningen gaan snel weg en de kans om boven de vraagprijs te verkopen is groot, zeker bij rijwoningen. De sleutel is een reële vraagprijs en een goede presentatie. Vraag een gratis waardebepaling aan om te weten wat jouw woning nu waard is.
Bron: NVM/Brainbay, Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2026, regio Zuidoost-Drenthe.
