Verlengde Vaart NZ 74

ROYAAL WONEN AAN HET WATER – VEEL RUIMTE, VEEL MOGELIJKHEDEN EN EEN PRIMA LOCATIE!

Op een aantrekkelijke locatie aan de Veenvaart (vaar- en viswater) én op een steenworp afstand van het dorpscentrum van Erica staat dit verrassend royale vrijstaande woonhuis. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 175 m², twee afzonderlijk toegankelijke woonlagen, een diepe tuin, vrijstaande garage en tuinberging biedt deze woning vooral heel veel ruimte én mogelijkheden.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd als woon-/winkelpand, maar is tegenwoordig volledig in gebruik als woonhuis en mag volgens het bestemmingsplan ook als zodanig worden gebruikt. Bijzonder is de indeling: zowel op de begane grond als op de verdieping bevindt zich een afzonderlijk toegankelijke woonruimte. In het verleden zijn beide woonlagen dan ook separaat bewoond geweest. Tegelijkertijd zijn beide verdiepingen binnendoor met elkaar verbonden, waardoor het geheel uitstekend als één royale woning kan worden gebruikt.

Een interessante woning voor wie veel ruimte zoekt en mogelijkheden ziet!

Indeling begane grond

Via de voormalige winkelruimte, tegenwoordig uitstekend bruikbaar als multifunctionele ruimte, kom je de woning binnen. Deze ruimte leent zich voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werk-, hobby-, speel- of extra verblijfsruimte.

Verder beschikt de begane grond over een woonkamer met open keuken, voorzien van een L-vormige keukenopstelling. Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één met een deur naar het overdekte terras, een tussenhal en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.

Indeling verdieping

De verdieping beschikt over een eigen entree met trapopgang en kan daardoor afzonderlijk van de begane grond worden bereikt. Via de overloop zijn een royale L-vormige woonkamer, een keuken met vaste kasten en eenvoudig keukenblok, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel bereikbaar. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een royaal dakterras.

Hoewel de verdieping een eigen entree heeft, is deze desgewenst ook rechtstreeks vanuit de woonruimte op de begane grond bereikbaar. Hierdoor kan de woning eenvoudig als één geheel worden gebruikt, terwijl de bestaande indeling tegelijkertijd interessante mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld meerdere generaties onder één dak of een combinatie van wonen en werken, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving.

Algemene informatie

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1958. De begane grond wordt centraal verwarmd door middel van radiatoren in combinatie met een HR-combiketel. Op de verdieping vindt verwarming plaats middels gaskachels. De woning is voorzien van isolerende beglazing, deels uitgevoerd in HR++.

Ook buiten is er volop ruimte. De **diepe achtertuin** biedt volop mogelijkheden om meerdere terrassen, speelruimte of een heerlijke groene tuin te creëren. Achter op het perceel bevinden zich bovendien een vrijstaande houten garage en een houten tuinberging.

Wonen aan de Veenvaart, midden in Erica

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde ligt de woning direct aan de Veenvaart, geliefd vaar- en viswater, terwijl het dorpscentrum van Erica met zijn voorzieningen zich op zeer korte afstand bevindt. Een mooie combinatie van wonen aan het water en de dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Met circa 175 m² woonoppervlakte, veel vertrekken, twee afzonderlijk toegankelijke woonlagen, een diepe tuin en diverse bijgebouwen is dit vooral een woning voor iemand die ruimte zoekt en mogelijkheden weet te waarderen.

Kortom: een eenvoudig uitgevoerde, maar bijzonder royale woning met volop potentie op een uitstekende locatie aan het water. Een huis waar met de juiste ideeën iets heel moois van te maken is!

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.