Jagerslaan 19

Zeer fraai gelegen, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A++) en zeer goed onderhouden. Een absolute buitenkans

Verrassend vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, aangebouwde berging en veranda en vrijstaande tuinberging met veranda, op ruime perceel van 806 m2, met mogelijkheid van stalling van caravan, camper etc. achterop het perceel.

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang;
- gezellige L- woonkamer met haardpartij (gashaard nieuw);
- open keuken met fraaie L-aanbouwkeuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- royale bijkeuken met witgoed-aansluitingen;
- extra brede garage/berging (binnendoor bereikbaar) met elektrisch bedienbare garagedeur en separate loopdeur, zowel aan de voor- als aan de achterzijde;
- berging voor fietsen etc;
- aangebouwde veranda.

Indeling 1e verdieping:
- overloop met daglichtinval en vaste trap naar 2e verdieping;
- 3 prima slaapkamers, waarvan er 1 is uitgevoerd met een dubbele vaste kast;
- fraaie badkamer met hoekligbad, separate douche, badmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
- overloop met berging en werkhoek;
- extra (slaap)kamer.

Algemene informatie.
Deze erg mooie woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1977. De woning is recentelijk gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij o.a. de volgende zaken zijn gerealiseerd;
- aanbrengen van vloerisolatie (2022);
- aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond (2022);
- aanbrengen van PVC-vloeren op de begane grond en de 1e verdieping (2022);
- plaatsen van een hybride-warmtepomp voor de verwarming (2022);
- plaatsen van nieuwe gashaard in de woonkamer (2022);
- nieuwe inductiekookplaat (2024);
- nieuwe afzuigkap (2024);
- nieuwe garagedeur (2022);
- nieuw zonnescherm (2022);
- nieuwe vaatwasmachine (2025);
- compleet nieuwe groepenkast (2025)
De woning is doorlopend prima onderhouden, waardoor de algehele staat van onderhoud als "zeer goed" kan worden bestempeld. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen. In combinatie met de hybride-warmtepomp en de vloerverwarming heeft dit geleid tot een energielabel A++ waardoor kan worden gesproken van een energiezuinige woning. Er is sprake van buitenzonwering in de vorm van zonneschermen en rolluiken. Het geheel is gelegen op ruim perceel van maarliefst 806 m2. De woning staat lekker ver van de straat waardoor sprake is van een royale oprit en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Tevens is sprake van een heerlijke diepe achtertuin die veel privacy biedt. Er is sprake van een extra oprit langs de andere kant van het perceel. Hier is een extra inrit gerealiseerd, waardoor een optimale mogelijkheid bestaat om achterin de tuin een caravan, camper o.i.d. te stallen zonder dat deze "in het zicht" staat. Voorzieningen als winkels, basisscholen, NS-station liggen letterlijk op loopafstand.

Er is sprake van een zeer fraaie locatie in het centrum het dorp Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen). Enerzijds heerlijk rustig en anderzijds ligt het levendige dorpscentrum van Nieuw Amsterdam, met een keur aan winkelvoorzieningen, gelegen aan vaar/viswater, op geringe afstand, evenals twee basisscholen en het NS-station. Ook sportvoorzieningen liggen op geringe afstand.

De ligging in Nieuw Amsterdam is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Emmen met het eveneens vernieuwde centrum, het belevenispark- Wildlands, het nieuwe Atlas-theater, het Scheperziekenhuis etc. ligt op een steenworp afstand. Bovendien kan men daar ook terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.