Thorbeckestraat 47

Mooie 2/1-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op prima locatie in keurige woonomgeving

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang;
- woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming;
- open keuken met keurige keuken in L-vorm voorzien van diverse apparatuur;
- royale bijkeuken met witgoedaanslutingen en cv-ketel;
- garage/berging (binnendoor bereikbaar) met deur naar de tuin;

Indeling verdieping:
- overloop met vaste trap naar 2e verdieping;
- 3 prima slaapkamers.
- nieuwe, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Indeling 2e verdieping:
- via vaste trap bereikbare, royale zolderberging met dakraam en optimale mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Algemene informatie: Deze keurige woning is gebouwd omstreeks 1990 en is altijd keurig onderhouden. Op de begane grond is vloerwarming aangebracht i.c.m. met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. De woning is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdieping) i.c.m. een aardgasgestookte HR-combiketel uit 2021 (eigendom). Aan de achterzijde is over nagenoeg de gehele breedte een dakkapel (kunststof) aangebracht waardoor zowel in de nieuwe badkamer als ook in de naastgelegen slaapkamer meer woonoppervlakte en daglichtinval is ontstaan. Er is sprake van een energielabel B. Het dakvlak van de woning en garage is op zuid gesitueerd en is dus bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen waardoor het label nog kan worden opgewaardeerd naar een A label. De op zuid gesitueerde tuin (dus uitstekende bezonning) biedt veel privacy. De tuin is rondom voorzien van nieuwe schuttingen. Er is sprake van parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto' s. De woning is gelegen aan een verkeers-luwe, kindvriendelijke straat. Grondoppervlakte 311 m2.

KORTOM, EEN PRIMA HUIS OP EEN PRIMA LOCATIE.

De woning is gelegen op relatief korte afstand van het dorpscentrum van Veenoord/Nieuw Amsterdam, met een keur aan winkelvoorzieningen waaronder een viertal supermarkten, een verdiepte wandelpromenade langs het kanaal, een tweetal basisscholen, een gezondheidsplein met apotheek, huisartsenpraktijken , tandartspraktijken en praktijken vroor fysio-therapieën alsmede een NS-station. Sportvoorzieningen liggen op eveneens op loopafstand.

De ligging in Veenoord/Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen) is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de bereikbaarheid uitstekend. Emmen met het eveneens vernieuwde centrum, het belevenispark- Wildlands, het nieuwe Atlas-theater, het Scheperziekenhuis etc. ligt op een steenworp afstand. Bovendien kan men daar ook terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.