Stationsweg 10 b

Wonen in alle vrijheid – Landgoed met o.a. exclusieve villa met een fenomenaal mooie vrij uitzicht, aan het Visvlieterdiep

Officieel NSW landgoed "die Hoeghte", waarbij o.a. de volgende voordelen van toepassing zijn:
- vrijstelling van overdrachtsbelasting;
- verlaagde OZB belasting.

Aan de rand van het charmante dorp Visvliet, schitterend gelegen tussen Groningen en Leeuwarden, bevindt zich op een werkelijk unieke locatie aan het Visvlieterdiep deze imposante villa, gebouwd rond 2002 in de karakteristieke stijl van een Groninger Borg. Een combinatie van nostalgische grandeur en modern wooncomfort – een zeldzame kans voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt.
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 400 m² en gelegen op circa 5,2 hectare grond biedt dit unieke object een ongeëvenaarde woonbeleving. Hier ervaart u elke dag het gevoel van buitenleven op niveau, met een fenomenaal vrij uitzicht over landerijen en water. Energielabel A+ onderstreept het duurzame en toekomstbestendige karakter van deze woning.
Van de totale perceelsgrootte van ca. 5,2 hectare is voor ca. 3,6 hectare sprake van een pachtovereenkomst met Staatsbosbeheer

Begane grond – royaal en indrukwekkend
Via de royale entree met imposante trapopgang betreedt u een woning die direct grandeur uitstraalt. De sfeervolle woonkamer met haardpartij en halfronde erker biedt een panoramisch uitzicht en een prachtige lichtinval. De ruime woonkeuken, eveneens voorzien van een haardpartij en een kwaliteitskeuken met diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis.
De serre is zonder twijfel een van de meest bijzondere plekken: hier geniet u in alle seizoenen van een adembenemend uitzicht over het Visvlieterdiep en de omliggende landerijen. Verder beschikt de begane grond over een tweede entree, bijkeuken en twee toiletruimtes.

Eerste verdieping – comfort en privacy
De overloop met vide en balkon versterkt het ruimtelijke gevoel. De royale masterbedroom met vaste kastenwand staat in directe verbinding met een comfortabele badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping – veelzijdige extra ruimte
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met overloop/berging, een werkkamer en een riante hobbyruimte met vaste kastenwand en dakramen. Ideaal voor werken aan huis, atelier of extra logeerruimte.

Buitenleven in optima forma
Het omliggende perceel biedt talloze mogelijkheden, voorzien van 24 zonnepanelen. Paardenliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een stal voorzien van drie paardenboxen, een buitenrijbak (20 x 40 m) en een ruime weide. De combinatie van wonen en werken aan huis behoort hier eveneens tot de mogelijkheden.
De vrije ligging aan de rand van het dorp zorgt voor maximale privacy en rust, terwijl steden als Groningen, Leeuwarden en Drachten op relatief korte afstand bereikbaar zijn. Hier woont u landelijk, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Duurzaam en toekomstgericht
De villa is degelijk gebouwd onder architectuur en optimaal geïsoleerd. Verwarming geschiedt via nieuwe warmtepompen (2025) en de woning is voorzien van zonnepanelen – comfortabel, energiezuinig, eigen elektrische oplaadstation en klaar voor de toekomst.

Woorden schieten eigenlijk tekort om de sfeer, ruimte en vrijheid van dit unieke landgoed volledig te omschrijven. Een bezichtiging is dan ook absoluut noodzakelijk om de grandeur, de vrije ligging en het uitzonderlijke woonoppervlak zelf te ervaren.

Is uw interesse gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit fantastische object en zijn unieke omgeving.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.