Stuifzandlaan 4

Supermooie, geheel gemoderniseerde 2/1-kapwoning met aangebouwde garage, carport, royale veranda en vrijstaande tuinberging, gelegen op fraaie locatie. Energielabel A....Hier kun je zo in.

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang;
- L-woonkamer met erker aan voorzijde en tuindeuren naar veranda aan achterzijde;
- open keuken met luxe, moderne keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- geheel geïsoleerde en verwarmde (voormalige) garage.

Indeling 1e verdieping:
- overloop met vaste trap naar 2e verdieping;
- 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kast en 1 met balkon;
- luxe, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Indeling 2e verdieping (vaste trap):
- zolderberging met mogelijkheid voor extra kamer.

Algemene informatie. Deze verrassende woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 2008. In 2023 is de woning door de huidige eigenaar geheel gemoderniseerd, waarbij o.a een nieuwe luxe keuken is aangebracht en alles opnieuw is geschilderd en gestuct. De oorspronkelijke garage is geheel geïsoleerd en verwarmd en is daardoor voor diverse doeleinde geschikt (werkkamer, speelkamer, hobbyruimte etc. etc.). Aan de achterzijde is een royale veranda aangebouwd die vanuit de woonkamer via de tuindeuren bereikbaar is en waaronder het tot in de late uurtjes "goed vertoeven" is. De woning is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd d.m.v. radiatoren i.c.m. met een aardgasgestookte HR-combiketel, alsmede via elektrische verwarming (airconditioning. De warnwatervoorziening geschiedt via een zonneboiler i.c.m.. zonnecollectoren. De woning is tevens voorzien van rolluiken. In de op zuid gesitueerde tuin bevindt zich nog een houten tuinberging. De garage is voorzien van een carport en op eigen terrein is sprake van voldoende parkeergelegenheid. Grondoppervlakte 281 m2.

De woning is gelegen op een fraaie locatie in een keurige woonomgeving van het dorp Zandpol (gemeente Emmen). Het levendige dorpscentrum van het aangrenzende dorp Nieuw Amsterdam, met een keur aan winkelvoorzieningen, gelegen aan vaar/viswater, ligt op geringe afstand, evenals basisscholen en het NS-station. Ook sportvoorzieningen liggen op geringe afstand, evenals vaar-/viswater.

De ligging is ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Emmen met het eveneens vernieuwde centrum, het belevenispark- Wildlands, het nieuwe Atlas-theater, het Scheperziekenhuis etc. ligt op een steenworp afstand. Bovendien kan men daar ook terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

KORTOM, EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN PRIMA PLEK

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.