Verlengde Vaart ZZ 13 woning

NB. In verband met de overweldigende belangstelling voor dit object kunnen er op dit moment geen extra bezichtigingen meer worden ingepland.

Schitterend gelegen sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en carport, gelegen aan vaar-/viswater met vrij uitzicht op een perceel van maarliefst ca. 1 hectare eigen grond. Werkelijk "een plaatje".........

Indeling begane grond:
- hal/entree;
- tussenhal met vlizo-trap naar verdieping;
- sfeervolle woonkamer met, tuindeuren en vrij uitzicht aan voorzijde;
- heerlijke woonkeuken met keurige L-keukenopstelling voorzien van enige apparatuur;
- 3 slaapkamers;
- badkamer met bad/douche-combinatie, toilet en wastafel;
- berging/bijkeuken met witgoed-aansluitingen.

Indeling verdieping (via vlizotrap bereikbaar):
- extra slaap/werkkamer voorzien van dakkapel;
- royale zolderberging.

Algemene informatie.
Deze verrassende en sfeervolle woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1919. In de loop der jaren hebben echter verschillende verbouwingen/wijzigingen plaatsgevonden, waaronder een compleet nieuwe kapconstructie met een geïsoleerd dak dat in 1978 is aangebracht. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en van vloerisolatie. Verwarming geschiedt d.m.v. radiatoren i.c.m. met een aardgasgestookte HR-combiketel. Er is sprake van een vrijstaande schuur/garage met een royale carport. Het zeer royale perceel grenst aan de achterzijde aan het glastuinbouwgebied van Erica. Aan de voorzijde is sprake van ligging aan vaar-/viswater (de Veenvaart) met tevens vrij uitzicht over de daarachter gelegen landerijen.

Het betreft hier een erg leuke, woning die oorspronkelijk op degelijke wijze is gebouwd. Destijds waren "op zand gestorte betonvloeren" heel gebruikelijk en dat is ook bij deze woning het geval. In één van de slaapkamers is deze vloer verzakt en dient dit dus te worden hersteld. Dit geldt ook voor de aanbouw waarin zich de hal/entree en de berging/bijkeuken plaatsvinden. Hoewel dit punten van onderhoud zijn, zijn de werkzaamheden/kosten hiervoor absoluut te overzien. Bovendien wordt deze woning als sinds jaar en dag zonder problemen bewoond. Deze aandachtspunten wegen dan ook niet op tegen het heerlijke vrije en sfeervolle wonen op deze fantastische locatie.

Het dorp Erica kent prima dagelijkse voorzieningen evenals het nabijgelegen dorp Nieuw Amsterdam . Verder liggen grotere plaatsen als Emmen, Coevorden en Hoogeveen, maar ook Duitsland op geringe afstand. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Door de aanwezigheid van een NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima. Het aangrenzende Nieuw-Amsterdam kent naast een uitgebreid en onlangs geheel vernieuw dorpscentrum met een keur aan winkels, een tweetal basisscholen en in Emmen kan men terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.
KORTOM, EEN VERRASSENDE WONING OP EEN SUPER-LOCATIE

NB. Zoals aangegeven is deze woning gelegen op een perceel van ca. 1,2 hectare (12.390 m2). Aan de meest westelijke zijde van het perceel is de gemeente Emmen bereid om de bouw van een extra vrijstaand woonhuis toe te staan. In dat geval op zal een deel van het perceel worden bestemd als bouwperceel voor een vrijstaand woonhuis (zie ook bijgevoegd kadastrale kaart waarop e.e.a. is aangegeven).

Het object wordt op de volgende manieren aangeboden.

- het bestaande woonhuis met garage en carport, inclusief het bouwperceel (ca. 2.000 m2) op het totale perceel van 12.390 m2. De vraagprijs bedraagt € 519.000,-- k.k.
- het bestaande woonhuis met garage en carport, zonder het bouwperceel, waardoor de perceelsgrootte ca. 10.390 m2 bedraagt. De vraagprijs bedraagt € 339.000,-- k.k.
- het bouwperceel van ca. 2.000 m2. De vraagprijs bedraagt € 180.000,-- k.k.

Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) nog steeds uitgevoerd, echter wel met strikt inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.
- er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
- er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
- tijdens de bezichtiging zullen wij een mondkapje dragen, hetgeen wij ook verwachten van de bezoekers;
- er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.