Verlengde Vaart ZZ 5

Schitterende, geheel gemoderniseerde en zeer sfeervolle woonboerderij, met o.a. slaap- en badkamer op begane grond, vrijstaande dubbele garage met aangebouwde werkplaats/hobbyruimte en aangebouwde overkapping, royaal vrijstaand houten tuinhuis met glazen schuifwand, gelegen op zeer fraaie locatie aan vaar/viswater. Werkelijk "een plaatje"...

Indeling begane grond:
- hal/entree met meterkast;
- royale woonkeuken met luxe aanbouwkeuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse apparatuur;
- sfeervolle woonkamer (vloerverwarming) die d.m.v. een dubbele deur is verbonden met de keuken;
- slaapkamer met garderobekast en badkamer-en-suite voorzien van royale inloop/doorloopdouche en wastafelmeubel;
- tussenhal met toilet en berging;
- achterhal/bijkeuken met witgoedaanlsutingen;
- hal met trapopgang.

Indeling verdieping:
- royale overloop met dakraam;
- 3 royale en zeer sfeervolle slaapkamers;
- tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Algemene informatie.
Deze zeer verrassende woning is volgens het gemeentelijk archief oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1919. Nadat er in de loop der jaren verschillende verbouwingen hebben plaatsgevonden is de woning vanaf 2005 zowel intern als extern geheel verbouwd en gemoderniseerd, waardoor de woning op alle fronten beantwoordt aan de eisen des tijds. O.a. de navolgende werkzaamheden zijn daarbij uitgevoerd:
- in 2005 is de bestaande vloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer;
- in 2005 is het dak van het woonhuis vernieuwd, met o.a. geïsoleerde dakplaten, nieuwe keramische dakpannen en kunststof goten en boeidelen;
- in 2008 is een fraaie moderne badkamer op de verdieping gerealiseerd;
- in 2010 is een nieuw luxe aanbouwkeuken inclusief diverse apparatuur geplaatst;
- in 2011 heeft een interne verbouwing plaatsgevonden, waarbij de indeling is gewijzigd en er tevens vloerverwarming is aangebracht;
- in 2011 is de groepenkast vernieuwd;
- in 2011 is er een nieuwe. luxe badkamer op de begane grond gerealiseerd;
- in 2012 is een nieuwe HR-combiketel geplaatst;
- in 2014 is de gehele begane grond voorzien van isolerende beglazing;
- in 2015 is een nieuwe royaal tuinhuis met glazen schuifwand geplaatst;
- in 2016 is de omheining (voor paarden) geplaatst;
- in 2021 zijn 20 zonnepanelen geplaatst.
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en tevens is sprake van isolerende beglazing. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, alsmede een drietal slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping is deze woning ook bij uitstek geschikt voor grotere/samengestelde gezinnen. De ligging is uniek. Enerzijds is sparek van een enorme vrijheid en anderzijds liggen voorzieningen als winkels, basisscholen etc op geringe afstand, zowel in Erica als in Nieuw Amsterdam. Door de bijgebouwen en het royale perceel zijn er tal van mogelijkheden voor klussers en hobbyisten, maar ook het houden van kleinveen behoort tot de mogelijkheid. Grondoppervlakte 2.010 m2.

Het dorp Erica kent prima dagelijkse voorzieningen evenals het nabijgelegen dorp Nieuw Amsterdam . Verder liggen grotere plaatsen als Emmen, Coevorden en Hoogeveen, maar ook Duitsland op geringe afstand. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Door de aanwezigheid van een NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima. Het aangrenzende Nieuw-Amsterdam kent naast een uitgebreid en onlangs geheel vernieuw dorpscentrum met een keur aan winkels, een tweetal basisscholen en in Emmen kan men terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

KORTOM, EEN FANTASTISCHE WONING OP EEN SUPER-LOCATIE

Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) uitgevoerd met strikte inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.
- er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
- er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
- er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.