Vaart ZZ 20

UNIEK OBJECT! PER DIRECT BESCHIKBAAR. Zeer verrassend en royaal vrijstaand HERENHUIS/WOON- WINKELPAND met de sfeer en het karakter van de jaren '30 en het gerief van nu

In het geheel vernieuwde dorpscentrum gelegen, geheel gemoderniseerd,vrijstaand herenhuis (eventueel weer woon/winkelpand) met veranda aan achterzijde en royale tuin op zuid met houten garage/berging. Woonoppervlakte 243 m2. Bruto-bouwinhoud 918 m3. Deze woning moet u zien om een juiste indruk te krijgen. In perfecte staat, dus "instapklaar".

Indeling begane grond:
- hal/entree met toilet voorzien van wandcloset met fonteintje;
- bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra keukenblok;
- royale woonkeuken (+ provisiekelder) met royale aanbouwkeuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur,
- woonkamer aan de voorzijde, middels suitedeuren afgezonderd van de woonkeuken, met uitzicht over "de Veenvaart";
- royale slaapkamer;
- moderne (aangrenzende) badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met geïntegreerde wastafel en wandcloset;
- hal met trapopgang en trapkast.

Indeling verdieping:
- royale overloop met vlizotrap naar zeer ruime zolderberging;
- 4 royale slaapkamers, waarvan er 1 is uitgevoerd met een keukenblok;
- zeer fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel in badmeubel en wandcloset.

Algemene informatie.
Dit zeer degelijk gebouwde pand heeft tot 2012 dienst gedaan als woon/winkelpand. Vanaf 2012 is het pand geheel verbouwd tot woonruimte, waarbij echter de mogelijkheid voor winkelruimte behouden is. Er is sprake geweest van een totale verbouwing/modernisering, waarbij door gebruikmaking van de juiste materialen. detailleringen en kleurcombinaties, de "jaren-30-sfeer" behouden is.
- de gehele voormalige winkelpui aan de voorzijde is vervangen;
- de gehele kapconstructie is geïsoleerd;
- de muren zijn geïsoleerd;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- de indeling is gedeeltelijk gewijzigd;
- er is een fantastische woonkeuken gerealiseerd;
- de badkamer is geheel vernieuwd;
- het toilet is verplaatst, vergroot en vernieuwd;
- er is een compleet nieuwe groepenkast geplaatst;
- diverse kozijnen zijn vervangen of gerepareerd waarbij op de verdieping is gekozen voor "onderhoudsvriendelijke" kunststof kozijnen;
- nagenoeg alle binnenwanden zijn voorzien van sierpleisterwerk;
- de gehele begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloerafwerkingen;
- de dakkapellen zijn vervangen;
- de boeidelen zijn vervangen en in kunststof uitgevoerd;
- aan de achterzijde is een royale veranda aangebouwd met zicht over de tuin, waaronder het tot in de late uurtjes "goed vertoeven" is.
In 2017 is een royale aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd met slaap- en badkamer en bijkeuken. Tevens is een nieuwe aanbouwkeuken geplaatst en is de bestaande keuken verplaatst naar de bijkeuken.

Er is zowel aan de voorzijde (Vaart ZZ) als aan de achterzijde (Valkeniersweg) een inrit

De ligging in het centrum van Nieuw-Amsterdam kan als zeer fraai worden bestempeld, zeker gezien het feit dat zeer binnenkort naast dit object een nieuwe supermarkt wordt gebouwd in de stijl van de rest van de panden, en dat tevens het centrumgebied een complete metamorfose zal ondergaan, waarbij vanaf de gevels van de winkels/panden tot aan de waterkant werkelijk alles zal veranderen, met o.a. fraaie bestratingen, nieuwe parkeervoorzieningen, aanlegvoorzieningen voor de (recreatie)scheepvaart en een wandelpromenade langs het water.

Centraler als hier, ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen kunt u bijna niet zitten. Letterlijk op loopafstand zijn gelegen: diverse winkels, bibliotheek, huisartsenpraktijk, basisscholen, tandartsen, NS-station. etc. etc.

De ligging in Nieuw Amsterdam (gemeente Emmen) is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland ook zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de bereikbaarheid optimaal. Door de aanweizgheid van een NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima.
Nieuw-Amsterdam kent een tweetal basisscholen en in Emmen kan met terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes bossen.

KORTOM, EEN SUPERWONING OPEN EEN SUPERPLEK!!!

Is uw interesse gewekt, aarzel dan niet om een vrijblijvende afspraak te maken voor een bezichtiging te maken. Alleen dan krijgt u namelijk een juiste indruk van de woning en de omgeving. U zult verrast zijn.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.