Verlengde Vaart ZZ 13 grond

Schitterend gelegen "bouwperceel" van maarliefst ca. 2000 m2 bestemd voor een vrijstaand woonhuis, gelegen aan vaar-/viswater met vrij uitzicht .

Het betreft hier een perceel waarvoor de gemeente Emmen heeft toegezegd om onder voorwaarden haar medewerking te willen verlenen voor het realiseren van een vrijstaand woonhuis

De volgende (stedenbouwkundige) voorwaarden zijn van toepassing:

Woning:
1. Eén vrijstaande woning op het perceel;
2. Woning met de nokrichting haaks op de weg;
3. Voorgevel in lijn met woningen Verlengde Vaart ZZ 13. Bouwvlak van de woning 10 meter breed en 15 meter diep. Bouwvlak centraal op het perceel;
4. Maximale oppervlakte voor de woningen (inclusief bijbehorende bouwwerken): 250 m2;
5. Goothoogte woningen = max. 3,5 meter;
6. Bouwhoogte woningen = max. 9 meter;
7. Dakhelling woningen niet minder dan 35 graden.

Bijbehorende bouwwerken:
Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied binnen een afstand van 40 meter gemeten vanaf de voorgevellijn van de woning. Verder gelden de volgende bouwregels:
a. bijbehorende bouwwerken dienen qua massa en hoogte ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, wat onder andere betekent dat:
1. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet groter is dan het hoofdgebouw;
2. een enkel vrijstaand bijbehorend bouwwerk is niet groter dan 100 m2;
b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ten minste 3 meter achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 6 meter bedragen;
e. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen;

Om het bouwen van een woning mogelijk te maken dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld. U dient schriftelijk of per mail een verzoek tot opstellen van het bestemmingsplan in. Hierbij dienen de volgende onderzoeken aangeleverd te worden:
• Quickscan flora en fauna;
• Bodemonderzoek;
• Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai;
• Aerius berekening ten aanzien van stikstofdepositie.

Bovengenoemde onderzoeken worden in opdracht en voor rekening van verkoper uitgevoerd en verkoper zal vervolgens een verzoek indienen tot het maken van een nieuw bestemmingsplan

Het dorp Erica kent prima dagelijkse voorzieningen evenals het nabijgelegen dorp Nieuw Amsterdam . Verder liggen grotere plaatsen als Emmen, Coevorden en Hoogeveen, maar ook Duitsland op geringe afstand. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Door de aanwezigheid van een NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima. Het aangrenzende Nieuw-Amsterdam kent naast een uitgebreid en onlangs geheel vernieuw dorpscentrum met een keur aan winkels, een tweetal basisscholen en in Emmen kan men terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.
KORTOM, EEN VERRASSENDE WONING OP EEN SUPER-LOCATIE

NB. Dit perceel maakt deel uit van een groter perceel (zie bijgevoegde kadastrale kaart).

Het object wordt op de volgende manieren aangeboden.

- het bestaande woonhuis met garage en carport, inclusief het bouwperceel (ca. 2.000 m2) op het totale perceel van 12.390 m2. De vraagprijs bedraagt € 519.000,-- k.k.
- het bestaande woonhuis met garage en carport, zonder het bouwperceel, waardoor de perceelsgrootte ca. 10.390 m2 bedraagt. De vraagprijs bedraagt € 339.000,-- k.k.
- het bouwperceel van ca. 2.000 m2. De vraagprijs bedraagt € 180.000,-- k.k.

Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) nog steeds uitgevoerd, echter wel met strikt inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.
- er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
- er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
- tijdens de bezichtiging zullen wij een mondkapje dragen, hetgeen wij ook verwachten van de bezoekers;
- er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.